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Böblingen: Charmant und stilvoll! - Reizvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-Nr.: SP265
  • sehr gepflegt
     
  • sehr gepflegt
    Wohnbereich
  • sehr gepflegt
    Blick zum Essbereich
  • sehr gepflegt
    Wohnbereich
  • sehr gepflegt
    Wohnbereich
  • sehr gepflegt
    Blick zur Küche
  • sehr gepflegt
    offene Einbauküche
  • sehr gepflegt
    Essbereich
  • sehr gepflegt
    Flur DG
  • sehr gepflegt
    Zimmer DG
  • sehr gepflegt
    Zimmer DG
  • sehr gepflegt
    TL-Bad DG
  • sehr gepflegt
    Hausansicht
  • sehr gepflegt
    Hausansicht
  • sehr gepflegt
    Hausansicht
  • sehr gepflegt
    Garage
  • sehr gepflegt
    Garten
 
Wohnbereich
Blick zum Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
offene Einbauküche
Essbereich
Flur DG
Zimmer DG
Zimmer DG
TL-Bad DG
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garage
Garten
Basisinformationen
Adresse:
71032 Böblingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
385 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1948
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante und gepflegte Haus hat Stil und strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Wer das Besondere mag, den Charakter und das Ambiente eines älteren Hauses liebt, mit dem Anspruch an einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort, für den ist es genau die richtige Immobilie. Von der großzügigen Diele geht es zum offen gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen, zur Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume, zwei davon offen zum Dach, ein Bad, ein WC und die Bühne. Das Haus ist überaus hell und lichtdurchflutet. Der schöne Garten mit dem Gartenhaus und der Garage bietet sich als Oase des Rückzugs vom Alltag an. Ein nicht alltägliches Haus für eine Familie!
Ausstattung/Zubehör:
Untergeschoss:
- Keller
- Heizungs-, Waschraum

Erdgeschoss:
- Diele
- großer Wohnbereich mit Kaminofen
- Esszimmer mit Rauhputz
- offene Küche mit Fußbodenheizung und Zugang zur
Terrasse und dem Garten
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit Laminatboden

Dachgeschoss:
- großer Flur
- 3 Schlafzimmer, 2 davon offen zum Dach
- TL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
Fußbodenheizung
- Holzdielen
- Bühne

Sonstiges:
- Fenster im DG mit Rolläden
- SAT-TV
- Garten
- Gartenhaus
- Garage
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Randlage von Böblingen, in einer verkehrsberuhigten (30-er Zone) Anliegerstraße. Dennoch sind die Geschäfte und Dienstleistungen wie Arzt, Apotheke und Banken in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und alle Schulen sind vor Ort vertreten. Eine Bushaltestelle ist nur 100m entfernt. Mit den nahen BAB-Anschlüssen zur A8, A81 den Bundesstraßen B14, B464, der Gäubahn, der S-Bahn und den Buslinien bietet Böblingen eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen und die Landeshauptstadt Stuttgart sind schnell erreicht. Böblingen liegt am Nordostrand des oberen Gäus, am Rande des Schönbuchs und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das angrenzende Wald- und Naturschutzgebiet und der Naturpark Schönbuch sind beliebte Anlaufziele für Wanderungen und sportliche Aktivitäten.
Sonstiges:
Über die Jahre wurde das Haus immer wieder erweitert, saniert und instandgehalten. 1958 wurde das Esszimmer angebaut, 1997 erfolgte mit dem Eingangsbereich und dem Bad ein weiterer Anbau. In diesem Jahr wurden auch die Elektro-, Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert und das Dach und die Fassade gedämmt. 2004 wurde das Haus komplett saniert - das Erdgeschoss offen gestaltet, ein neues Bad mit Fußbodenheizung eingebaut und neue Fliesen mit Fußbodenheizung in der Küche verlegt. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und niveauvollen Zustand.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Sandra Pflug-Immobilien ®


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