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Großraum Stuttgart: *Idyllische Lage* Gepflegte Betriebsstätte mit Wohnhaus und Potenzial, 50 ha Ackerflächen

Objekt-Nr.: SP263GW
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  • Umgebung 2 hinter dem Haus
  • Grundstück hinter dem Haus
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Seitenansicht
Umgebung 2 hinter dem Haus
Grundstück hinter dem Haus
Rückansicht
Basisinformationen
Adresse:
72184 Großraum Stuttgart
Freudenstadt
Baden-Württemberg
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Anwesen
Gesamtfläche ca.:
4.129 m²
Hauptfläche ca.:
150 m²
Verfügbar ab:
01.04.2014
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
4.129 m²
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Grundstock dieser Gewerbe-Betriebsstätte mit Wohnhaus wurde im Jahr 1931/36 gelegt. Weitere Anbauten kamen 1956, 1967 und 1981 hinzu. Insgesamt haben die Gesamtgebäude eine überbaute Grundfläche von ca. 1000 qm. Es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, so dass das Anwesen sich in einem gepflegten Zustand präsentiert: Das Bad und die Küche im Wohnhaus wurden renoviert, teilweise die Böden, die Haustür wurde erneuert, die Zimmertüren, die Fenster wurden Zug um Zug und das Dach wurde komplett neu in 2012 gemacht. Das Haus wird über Nachtspeicher plus Holzbefeuerung beheizt. Die Betriebsstätte eignet sich gut für eine künftige Nutzung für z.B. Pferdehaltung (idealerweise) und/oder Geflügelzucht. Denkbar ist auch eine künftige Umfunktionierung als z.B. Kleinproduktionsräume oder die Nutzung als Schreinerei oder Schleiferei. Zur Betriebsstätte gehören ca. 50 ha reines Ackerland, wovon ca. 40% Pachtland sind. Dieses kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis sowohl für die Betriebsstätte als auch für das Ackerland ist auf Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
Haus:
- 2-stöckiges Wohnhaus mit altem Fachwerk
- fast voll unterkellert
- Böden Fliesen und PVC
- Dach Südausrichtung mit Solaranlage (erweiterbar)
- teilweise renoviert
- großzügige Zweier-Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)

Nebengebäude:
- Produktionsstätten (umgestaltbar)
- 2 Pferdeboxen
- Weide
- reines Ackerland dazugehörig

Getreideverarbeitung:
- Mahl- und Mischanlage
- Fütterungsanlagen
- Getreide-/Siloanlage mit Tiefannahme, Belüftungsmöglichkeiten für ca. 200 t
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen befindet sich zentral und doch am Ortsrand idyllisch gelegen im Grünen im Großraum Stuttgart. Es ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 750 Einwohnern. Trotzdem steht er den anderen Ortsteilen der Gemeinde, an die er angeschlossen ist, hinsichtlich Familienfreundlichkeit und Attraktivität in nichts nach: Es gibt Tennisplätze und auch Kindergärten. Außerdem stehen im Ort mehrere Spielplätze und ein Bolzplatz zur Verfügung. Hier können sich die Kinder austoben und ihre Freizeit an der frischen Luft verbringen. Es gibt ferner eine vielfältige Vereinsstruktur, so dass jeder Einwohner sich aktiv am gemeinsamen Miteinander beteiligen kann. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Gemeinden, ebenso die weiterführenden Schulen.
Sonstiges:
Die Grundfläche des Hauses ist Anbau-technisch noch erweiterbar. Die fast neuwertige Solaranlage sollte momentan im Eigentum des Verkäufers verbleiben; eine Erweiterung und somit die Nutzung für den eigenen Bedarf, ist jedoch durch den neuen Eigentümer technisch möglich.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Sandra Pflug-Immobilien ® - Frau Sandra  Pflug
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