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Esslingen: *Herrliches Architektenhaus, außergewöhnliche Gestaltung*

Objekt-Nr.: SP324
  • sehr schöne Gestaltung
     
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    Wintergarten
  • sehr schöne Gestaltung
    Schwedenofen
  • sehr schöne Gestaltung
    Essbereich
  • sehr schöne Gestaltung
    Küche
  • sehr schöne Gestaltung
    Büro-Kinderzimmer
  • sehr schöne Gestaltung
    Wohnbereich
  • sehr schöne Gestaltung
    überdachter Außensitzplatz
  • sehr schöne Gestaltung
    Terrasse und Anbauten
  • sehr schöne Gestaltung
    Galerie
  • sehr schöne Gestaltung
    WC EG
  • sehr schöne Gestaltung
    Treppe
  • sehr schöne Gestaltung
    Elternschlafzimmer
  • sehr schöne Gestaltung
    Bad
  • sehr schöne Gestaltung
    Badewanne
  • sehr schöne Gestaltung
    Dusche
 
Wintergarten
Schwedenofen
Essbereich
Küche
Büro-Kinderzimmer
Wohnbereich
überdachter Außensitzplatz
Terrasse und Anbauten
Galerie
WC EG
Treppe
Elternschlafzimmer
Bad
Badewanne
Dusche
Basisinformationen
Adresse:
73730 Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sirnau
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück ca.:
393 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
26 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche und mit viel Liebe und Geschmack gestaltete Niedrigenergiehaus (KfW Effizienzhaus 55) vermittelt bereits beim Eintreten ein besonderes und harmonisches Ambiente. Es ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Extras. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt mit Wohnen, Essen, Wintergarten und Küche plus einem zusätzlichen Zimmer. Es gibt 3 Zugänge zum Garten mit der großen West-Terrasse und dem überdachten Außensitzplatz. Ebenso befinden sich hier die 2 sehr großzügigen Nutzräume, welche sich in einem sehr praktischen Anbau an das Haus, also ebenerdig, befinden, eine Laube sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte. Das Obergeschoss des Hauses teilt sich auf in 3 Schlafräume, das Bad und einen begehbaren Stauraum. Die sich hier befindliche Galerie mit einem wunderschönen Blick auf den Wintergarten und den Außenbereich ist das absolute Highlight dieses Hauses! Eine Besonderheit bei dieser Doppelhaushälfte ist, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaupachtverhältnis handelt. Der Erbpachtvertrag läuft noch 60 Jahre. Die jährlichen, sehr geringen, Pachtabgaben hierfür betragen € 466,--.
Ausstattung/Zubehör:
EG:
- großer schöner Eingangsbereich und Flur
- große Küche mit in der Wand verlaufenden Schiebetüren jeweils zum Technikraum und zum gegenüberliegenden Essbereich
- offener Wohnbereich, Wintergarten, Essbereich
- integrierte Beleuchtung im Wohnbereich
- Schwedenofen im Wintergarten
- 1 Zimmer für Büro o.ä.
- TL-Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- helle außergewöhnliche Balkendecken im Erdgeschoss
- Boden: Fliesen
- Schlittenmarkise für Beschattung des Wintergartens (bedienbar per Handautomatik sowie automatisch bei starkem Wind und Sonne)
- Beilharztreppe zum Obergeschoss
- Zutritt zu Garten/Terrasse/Außensitzplatz/Laube/Nutzräume in 3 Bereichen

OG:
- 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines mit Waschtisch)
- in der Wand verlaufende Schiebetür zwischen Elternschlafzimmer und Bad
- Boden Parkett, Fliesen im Bad
- TL-Bad mit Dampfdusche (und Radio), 6-Eckbadewanne
- Fußbodenheizung im Bad
- zusätzlicher separater begehbarer Kleider-/Stauraum
- offene Galerie zum Wintergarten

Garten/Außenanlagen:
- große West-Terrasse
- gemütlicher Glas-überdachter Außen-Sitzplatz
- Garten-/Rasenbereich
- große Nutzräume im Anbau: Abstellraum und "Casita" mit DG (begehbar über Einschubtreppe), Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
- Laube
- Gerätehaus
- 1 Carport-Stellplatz, 2 weitere Außen-Stellplätze

Sonstiges:
- Solaranlage für Warmwasser
- Gastherme
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Wiese. Auch vom Garten ist der Abstand zu den anderen Häusern großzügig. In Esslingen Sirnau gibt es Kindergärten, zahlreiche Sportvereine sowie eine Eishalle etc., welche zu Fuß gut zu erreichen sind. Die Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung. Des weiteren gibt es auch Liefer-Services, z.B. Metzger, Bäcker etc. In der weiteren nahen Umgebung sind sämtliche Schulen, kulturelle und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Häuser weiter vom Haus und zur S-Bahn sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. Esslingen Sirnau befindet sich in guter Lage mit seiner Nähe zum Autobahnanschluss zur A 8 in alle Richtungen. Ebenso ist es ein Paradies für Fahrradfahrer.
Sonstiges:
Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, da sie ausgebaut wird, was Ihnen eine schöne Option für Ihre ganz persönliche Küchen-Gestaltung bietet!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Sandra Pflug-Immobilien ® - Frau Sandra  Pflug
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