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Neckarsulm: *4-Zimmerwohnung* modern, hell, gepflegt, bevorzugte Wohnlage, Einzelgarage

Objekt-Nr.: SP342
  • sehr modern und gepflegt
    Essbereich
  • sehr modern und gepflegt
    Flur
  • sehr modern und gepflegt
    Küche Ansicht 1
  • sehr modern und gepflegt
    Küche Ansicht 2
  • sehr modern und gepflegt
    Küche Ansicht 3
  • sehr modern und gepflegt
    sep. WC
  • sehr modern und gepflegt
    Schlafzimmer
  • sehr modern und gepflegt
    Wellnessdusche
  • sehr modern und gepflegt
    3. Zimmer
  • sehr modern und gepflegt
    2. Zimmer
  • sehr modern und gepflegt
    Wohnbereich
  • sehr modern und gepflegt
    Balkon
  • sehr modern und gepflegt
    Fernblick
Essbereich
Flur
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
sep. WC
Schlafzimmer
Wellnessdusche
3. Zimmer
2. Zimmer
Wohnbereich
Balkon
Fernblick
Basisinformationen
Adresse:
74172 Neckarsulm
Heilbronn
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Neuberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
181 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle und sehr moderne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteienhaus, welches fast nur von Eigentümern bewohnt wird, in einer bevorzugten Wohngegend von Neckarsulm. Im Haus wurden regelmäßig Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass es keinen Renovierungsstau gibt: Im Mai diesen Jahres wurde z.B. das Treppenhaus neu gestrichen; ebenso die Kellertüren und die Gemeinschaftsraum-Kellerböden. Die Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick, der fast das Gefühl eines Penthouses vermittelt. Sie wurde in 2014 komplett renoviert und modernisiert, so dass man hier fast direkt einziehen kann. Im Rahmen dieser Renovierungen wurden auch die Wasserohre in Küche und Bad komplett erneuert. Die Wohnung hat helle und großzügige Räume, was noch betont wird durch den großen Rundbogen zum Wohn-Essbereich. Dieser Wohn-Essbereich zeichnet sich schon alleine durch seine ca. 25 m² bereits aus!
Ausstattung/Zubehör:
- hochwertige, moderne neue Einbauküche mit allen Geräten (2014)
- modernes Duschbad mit Wellnessdusche (noch nicht ganz komplettiert)
- modernes separates WC
- Böden: Fliesen und Vinyl
- Fenster bereits erneuert
- neue Heizkörper in allen Räumen außer im 3. Zimmer
- Wände Streichputz, Rauputz, im 3. Zimmer Tapete
- komplett modernisierte Türen und Tür-Rahmen
- Gas-Etagenheizung
- Durchlauferhitzer in der Küche
- Boiler im Bad
- West-Balkon mit Markise
- großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²)
- Einzelgarage (mit Fernbedienung)
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftswäschespinne in Gemeinschaftsgarten
- TV Kabel
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone) am Ende einer Sackgasse im bevorzugten Wohngebiet Neuberg in Neckarsulm. Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Bushaltestelle etc. sind in kurzen Fußwegen gut zu erreichen. Gleiches gilt für Kindergärten und einige Basis-Schulen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Neckarsulm. Neckarsulm ist die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und bietet ebenso zahlreiche kulturelle, sportliche und Freizeit-Angebote. Verkehrstechnisch hat Neckarsulm zusätzlich zu den guten öffentlichen Verkehrsmittelmöglichkeiten eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A6 und A81, in alle Richtungen.
Sonstiges:
Das Bad wurde aufgrund der kurzen Wohnzeit der Eigentümer noch nicht ganz komplett fertig gestellt; ein Austausch der derzeitigen Dusche in eine Badewanne ist auch möglich.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Sandra Pflug-Immobilien ® - Frau Sandra  Pflug
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