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Filderstadt: Schönes Wohnhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: SP348
  • SP348  reserviert
  • -Haus-Gartenansicht
  • -Garten
  • -Wohnen
  • -Wohnen
  • -Essen-Küche
  • -Küche
  • -Schlafen
  • -Kind
  • -Zimmer DG Ansicht
  • -Bad
  • -Bad
  • -UG Hobby
  • -UG-Pelletheizung
  • -Eingangsterrasse
SP348 reserviert
-Haus-Gartenansicht
-Garten
-Wohnen
-Wohnen
-Essen-Küche
-Küche
-Schlafen
-Kind
-Zimmer DG Ansicht
-Bad
-Bad
-UG Hobby
-UG-Pelletheizung
-Eingangsterrasse
Basisinformationen
Adresse:
70794 Filderstadt
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Bonlanden
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
209 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
52 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
196 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein gebrauchtes und gepflegtes Reihenendhaus in Grenzbebauung. Viele Zimmer und viel Wohnfläche bietet diese schöne und gut geschnittene Immobilie auf 3 Wohnebenen zuzüglich Untergeschoss. Es sind 5,5 Zimmer mit insgesamt 127 m² Wohnfläche vorhanden.
Das Bad im Obergeschoss, sowie das Gäste-WC im EG wurden 2010 saniert und mit hochwertigen Materialien auf einen modernen Stand gebracht.
Ebenso wurde in dieser Zeit die Zentralheizung auf eine moderne Pelletanlage umgerüstet. Der Primärenergiebedarf ist deshalb im Energiepass mit Klasse A und 46,9 kWh/(m².a) ausgewiesen. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf jährlich ca. 900 bis 1.000 Euro. Zusätzlich wurde noch ein Kaminofen im Wohnzimmer aufgestellt. Dieser verströmt eine sehr angenehme und behagliche Wärme.
Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche von 1999 ist bestens gepflegt.
Insgesamt befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt keinen Unterhaltungsstau und die vorgenommenen Renovierungsarbeiten wurden fachlich hochwertig ausgeführt.
Ausstattung/Zubehör:
- großer Wohn-Essbereich mit großer Durchreiche zur Küche
- Einbauküche von Poggenpohl
- großzügige West-Terrasse mit Markise
- Ost-Terrasse mit Pergola am Hauseingang, sehr angenehm an heißen Sommertagen.
- schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhäuschen, Stromanschluß und Anteil am Gartenteich
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- weiteres WC im DG mit Fenster
- Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, barrierefreier Dusche, WC und modernen Einbaumöbel
- Elternschlafzimmer mit Westbalkon im OG
- 2 Kinderzimmer im OG
- großes Studio im DG
- großer Hobbyraum, 1 Abstellraum sowie Heizraum im Keller
- Zentralheizung mit moderner Pelletheizung von 2010
- TV-Kabel-Anschluss
- Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundtück
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer angenehmen Ortsrandlage von Filderstadt-Bonlanden. Der Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und seinen Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheke, Banken ist leicht zu Fuß zu erreichen. Auch die Filderklinik befindet sich in naher Umgebung. Im Ort gibt es eine Grund- und Werkrealschule sowie eine freie Walddorfschule. Eine Hauptschule ist in Filderstadt-Harthausen und Gymnasien sind in Filderstadt-Sielmingen und -Bernhausen. Bonlanden liegt im mittleren Neckarraum im Dreieck Stuttgart, Tübingen, Reutlingen, nahe der Schwäbischen Alb und dem Naturschutzgebiet Schönbuch. Der Schwarzwald ist schnell erreicht. Bonlanden hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, direkt an der B27, der BAB8, dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse und ist nahe der Landeshauptstadt Stuttgart. Das Sport- und Kulturangebot ist groß und vielseitig.
Sonstiges:
Das 1976 erstellte Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage und gilt rechtlich als Wohnungseigentum. Die Grundstücksgröße ist rechnerisch über den Anteil am Gesamtgrundstück ermittelt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne beraten wir Sie bei Ihren Finanzierungsfragen und vermitteln Ihnen ausgewählte beste Bankkonditionen.
Ihr Ansprechpartner
 
Sandra Pflug-Immobilien ®


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