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Tübingen: *3,5-Zimmerwohnung in sehr guter Lage, inklusive TG und mit Balkon*

Objekt-Nr.: SP357
  • Teilansicht Wohn-Essbereich
  • Teilansicht Balkon
  • Teilansicht Bad
  • Teilansicht Küche
  • Außenansicht Haus Balkonseite
Teilansicht Wohn-Essbereich
Teilansicht Balkon
Teilansicht Bad
Teilansicht Küche
Außenansicht Haus Balkonseite
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
72070 Tübingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer
Nutzfläche ca.:
7 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Baujahr:
1973
Hausgeld:
305 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.744 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
67,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie hat einen ansprechenden Grundriss und von ihrem Süd-West-Balkon einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten, mit kleiner Spielanlage für Kinder und herrlichem alten Baumbestand. Das Haus wird regelmäßig und vorausschauend instandgehalten, so dass es hier keinen Reparatur-Rückstau gibt. Die komplette Renovierung der Fassade des Hauses ist bereits für 2017 geplant, die Renovierung der Balkonbrüstungen ist inbegriffen. Die Kosten hierfür werden von den bestehenden Rücklagen ohne zusätzliche Sonderumlage getragen. Auf Wunsch der derzeitigen Mieterin können fotografisch nur Teilaufnahmen dargestellt werden.
Ausstattung/Zubehör:
- großzügiger heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großzügige Küche mit Herd und Spüle (Einbauküche befindet sich im Besitz der Mieterin)
- Süd-West-Balkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- separates WC
- separate Abstellkammer im Flur
- Böden (evtl. erneuerungsbedürftig): Teppich, Fliesen und PVC
- 2 Gemeinschaftstrockenräume
- separates Kellerabteil
- Tiefgaragenparkplatz
- Hausmeister-Service
- Aufzug
- TV/Telefon/Internet: Kebel
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Tübingen, optimal gelegen zwischen Universität und Tal- und Bergklinik, in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet. Das Zentrum von Tübingen befindet sich in ca. 10 Minuten Fuß-nähe. Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheker etc. sind in ca. 5 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Tübingen, als alteingesessene Universitätsstadt bietet ein herrliches Wohnambiente. Ihre Altstadt lädt ein zum Verweilen, Shoppen und Einkehren. Tübingen bietet sehr vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Entspannung. Die Stadt hat einen gut organisierten ÖPNV, einen guten Bahnanschluss sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Bundesstraßen B27 /B28.
Sonstiges:
Da die derzeitige Mieterin schon sehr lange in der Wohnung wohnt, besteht eine Kündigungsfrist seitens des neuen Eigentümers von 12 Monaten. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und der Gepflegtheit und Organisation des Hauses auch sehr gut als Kapitalanlage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Sandra Pflug-Immobilien ® - Frau Sandra  Pflug
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Frau Sandra Pflug

Im Zeilfeld 46
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Mobil: +49 171 7147111
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